Mājas nodošana ekspluatācijā
Mājas nodošana ekspluatācijā
Ja dzīvojat privātmājā un zināt, ka tā vēl nav nodota ekspluatācijā, ir pienācis laiks padomāt un sakārtot visu nepieciešamo dokumentāciju. Turklāt no 2022. gada rudens, augstākas nekustamā īpašuma nodokļa likmes tiks piemērotas privātmājām, kuru būvniecībai atļaujas izsniegtas pirms vairāk nekā astoņiem gadiem, taču to būvniecība nav pabeigta. Tomēr jautajums ir risināms. Uzņēmums Property Manager Jurmala var palīdzēt nodot ekspluatācijā jūsu māju!Property Manager Jurmala ir uzņēmums ar lielu pieredzi nekustamo īpašumu pārvaldīšanas jomā Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā. Mūsu pakalpojumos ietilpst gan īpašuma pārvaldīšana, gan tehniskā apkalpošana, gan dārzu uzturēšana un ierīkošana. Šobrīd papildus jau minētajiem pakalpojumiem, palīdzam privātmāju nodošanā ekspluatācijā.
Pēdējā laikā Property Manager Jurmala ir veiksmīgi nodevis ekspluatācijā vairāk nekā desmit privātmāju un jaunbūvju. Nododam ēkas ekspluatācijā visā galvaspilsētas reģionā. Piemērs iz dzīves, pirms vairāk nekā desmit gadiem uzbūvētas mājas nodošana ekspluatācijā Rīgas rajonā. Saskaņā ar ierakstiem zemesgrāmatā, vietā, kur tā atrodas, nebija fiksēta neviena ēka. Mēs sagatavojām nepieciešamo dokumentu paketi, lai nodotu minēto ēku ekspluatācijā un sakārtojām šo nekustamo īpašumu atbilstoši likuma prasībām.
Saskaņā ar uzņēmuma Property Manager Jurmala aptuvenām aplēsēm, Pierīgā ir vismaz vairāki tūkstoši ”guļamobjektu” – uzbūvētas, bet ekspluatācijā nenodotas ēkas. Šāda situācija ir izveidojusies vairāku iemeslu dēļ. Bieži grūtības ar nodošanu ekspluatācijā rodas tāpēc, ka gatavā ēka būvniecības laikā veikto izmaiņu dēļ tiek uzbūvēta pavisam citādāka, nevis tāda, kādai tai bija jābūt saskaņā ar projektu. Vai arī būvniecība veikta bez saskaņojumiem un projekta, neievērojot nosacījumus būvniecībai (augstumi, būvlaides, sarkanās līnijas utt). To zinot, īpašnieki gadiem ilgi vilcinās uzsākt sava īpašuma nodošanu ekspluatācijā. Vai arī par to vienkārši aizmirst. Bieži vien, pārdevējs vai starpnieks nebrīdina pircēju par īpašuma juridiskajām un tehniskajām nepilnībām, un novirzēm no projekta dokumentācijas. To konstatē tikai, kad uzsāk mājas nodošanas ekspluatācijā procesu. Jau ir pienācis brīdis, kad īpašnieki sākuši domāt par savu māju nodošanu ekspluatācijā. To darīt viņus mudina vairāki faktori.
Pirmkārt, jautājums par mājas nodošanu ekspluatācijā kļūst par galveno iemeslu, lai to pārdotu. Lielākā daļa sevi cienošu nekustamā īpašuma speciālistu Latvijā, rūpējoties par savu reputāciju, atsakās piedāvāt saviem klientiem objektus, kuru dokumentācija nav kārtībā un kuri nav nodoti eksplutācijā. Viņi labi apzinās, ja īpašums nav nodots ekspluatācijā, bankas nepiešķirs klientiem aizdevumu tā iegādei. Tādējādi tas būtiski sašaurinās potenciālo pircēju loku, jo tikai daži vietējie klienti ir gatavi veikt darījumu īpašuma iegādei, neizmantojot aizdevumu.
Otrkārt, un tas ir vēl svarīgāk, valsts ir lēmusi izmantot finanšu sviras. No 2022. gada 1. oktobra tiek pieteikts nodokļu karš ilgtermiņa būvniecībai, jo patiesībā šīs mājas ir uzbūvētas un tajās dzīvo cilvēki. No tā brīža paaugstinātā nekustamā īpašuma nodokļa likmi piemēros visām privātajām ēkām, kurām būvatļauja izsniegta pirms vairāk nekā astoņiem gadiem, bet kuras nav nodotas ekspluatācijā. Un šī kārtība būs spēkā jau 2022.gada rudenī.
Informācijas pārbaude par mājas nodošanu vai nenodošanu ekspluatācijā nav sarežģīta: Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) un attiecīgās būvvaldes arhivā ir fiksēta visa nepieciešamā informācija. Nodokļa likmes paaugstinajumu visvairāk izjutīs tie nekustamā īpašuma īpašnieki, kuri dzīvo vietās ar augstu kadastrālo vērtību, piemēram, Jūrmalā. It īpaši, ja īpašnieki ir nerezidenti un Jūrmalas dome viņiem neparedz atlaidi zemes nodokļa maksai.
Ekspluatācijā nenodoto māju īpašniekiem ir jāsaprot, ka nav daudz laika pārdomām. Process ir jāsāk nevilcinoties. Jāsak darīt, bet ja pašiem nav laika vai iespēju - to var uzticēt Property Manager Jurmala. Šis process ir laikietilpīgs un aizņems vismaz trīs - četrus mēnešus. Sarežģītākas situācijas process var ieilgt pat līdz gadam.
Detalizētāk par konkrētās ēkas nodošanu ekspluatācijā, termiņiem un veicamo darbu apjomu, var spriest pēc iepazīšanās ar esošo dokumentāciju un objekta faktisko stāvokli. Bieži vien, īpašniekiem ir nepietiekams priekšstats par nododamo ēku un veicamo darbu apjomu. Mēs pārbaudam un analizējam visu dokumentāciju, sagatavojam visus nepieciešamos dokumentus, projektus un atzinumus. Veicam nepieciešamos saskaņojumus. Prakse rāda, ka nav divu absolūti identiski veicamu procedūru māju nodošanai ekspluatācijā. Vienmēr ir kāda specifika.
Sarežģītāka ir māju nodošana ekspluatācijā, kurām ir arhitektoniska vai kultūrvēsturiska vērtība. Ir jāveic papildu ekspertīzes un jāsaņem atzinumi, kas pagarina procesa termiņus.
Lai nodotu ekspluatācijā ēku, jāizpilda daudzas prasības. Ja neņem vērā arhitektūras daļu, ir vesela virkne veicamo darbu un saskaņojumu, kuri jāizpilda. Jāveic arī ēkas energoaudits, topogrāfija un inventarizācija. Daramo darbu ir daudz - korekciju veikšana dokumentācijā, mērījumu un citu tehnisko darbu izpilde, dalība citu speciālistu darbā, dokumentu iesniegšana būvvaldē, mājas nodošana ekspluatācijā un ierakstīšana zemesgrāmatā. Tehnisko darbu daļā ietilpst arī CTA apdrošināšana būvniecības laikā, apmaksa par būvatļaujām un to pagarinājumiem, samaksa par dokumentu kopiju iegūšanu no arhīviem, topogrāfijas veikšanu un daudz kas cits.
Atcerieties: ekspluatācijā nenodoto māju laiks tuvojas beigām! Ja jums nepieciešama palīdzība savas mājas nodošanā ekspluatācijā, tad uzņēmums Property Manager Jurmala ir gatavs palīdzēt!